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娄星区众一桂府物业公司将地下停车场承办给第

来源:网络整理 时间:2022-02-27 22:25

一、众一桂府小区停车位/库的功能规划

《城市居住区规划设计规范》1.0.4居住区的配建设施,必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标,可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。

《城市居住区规划设计规范》2.0.6公共服务设施用地(R02)一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

《城市居住区规划设计规范》2.0.13配建设施与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

《城���居住区规划设计规范》6.0.3居住区配套公建的项目,应符合本规范附录A第A.0.6条规定。配建指标,应以表6.0.3规定的千人总指标和分类指标控制,并应遵循下列原则……

《城市居住区规划设计规范》6.0.3.7凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室,并应遵循平战结合的原则,与城市地下空间规划相结合,统筹安排。将居住区使用部分的面积,按其使用性质纳入配套公建”。

根据《城市居住区规划设计规范》的上述规定众一桂府小区停车位/库属于小区配套公建设施。众一桂府小区的地下停车位/库是按小区住户数1:1.1设计配置。

二、众一桂府停车位/库价格已进入房价

《娄底市新建商品房交易价格行为实施细则》“二、价格行为规定(二)商品房配套的各项基础设施建设费用一律计入开发建设成本、进入房价,不得在购��合同价外另行收取。

1、计入在房价之内的费用项目:(1)电力一户一表及建设费用;(2)供水一户一表及建设费用;(3)居民用户燃气庭院管网和室内管道安装到户费用;(4)有线电视预埋到户费用;(5)电话线预埋到户费用;(6)多媒体通信系统预埋到户费用;(7)入户防盗门到户费用(8)信报箱费用;(9)其他需要计算在房价内的建设费用”

根据《娄底市新建商品房交易价格行为实施细则》的规定地下停车位/库的价格已计入房价中,不得另行收取。

三、众一桂府停车位/库的权属问题

《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”

《中华人民共和国物权法》第三十一条依照本法第二十八条至第��十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。

《中华人民共和国物权法》第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

《中华人民共和国物权法》第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地��的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

根据《物权法》以上条款的规定:不动产的权属转移以登记办证为准,未经登记不发生物权效力。众一桂府小区房屋买卖后与其一起的土地和停车位/库和其它公建设施的权属关系一并转移给了业主。

四、众一桂府“商品房买卖合同”中关于停车位/库的约定的法律问题

《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利��义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。

《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。